Общественная палата Тверской области

Нарушения при сдаче в эксплуатацию новостроек явление обычное. Косые стены и дверные проемы, кривой пол, нарушения при подключении системы отопления и многое другое заставляет жильцов за свои же деньги проживать в ужасных условиях.

Как правило, управляющая организация старается выполнять обязанности надлежащему содержанию и ремонту, поддержанию общего имущества дома в рабочем состоянии и предоставлению коммунальных услуг. Но нередко возникают ситуации, когда жильцы обращаются к управляющей компании из-за дефектов строительства, которые нельзя заметить при приемке квартиры. Приходится отвечать за недочеты застройщика, хотя в этом нет вины управляющей организации. Даже если еще не истек гарантийный срок, в течение которого дольщик может обратиться к застройщику, граждане требуют исправить ситуацию не у строительной компании, а у управляющей. Ведь так проще и быстрее. Управляющим компаниям ничего не остается, кроме как отреагировать на жалобы и выполнять требования жильцов, ведь иначе есть риск административной ответственности.

Так дом № 1 по ул. Молодежная в с. Николо-Малица Заволжского с/п Калининского района был сдан в эксплуатацию несколько лет назад с грубым нарушением проекта. Дом не был подключен к централизованной системе водоснабжения, но была устроена локальная скважина. Скважина не была оформлена надлежащим образом, а качество воды не соответствовало требованиям нормативных документов. Как при этом администрация сельского поселения приняла дом в эксплуатацию – другой вопрос.

Несколько лет ТСЖ, созданное в доме при поддержке Центра общественного контроля в сфере ЖКХ Тверской области (руководитель Елена Евгеньевна Юлегина) непосредственно сразу после сдачи дома в эксплуатацию, добивалось подключения к централизованной системе водоснабжения. Наконец, пришла радостная весть. Дом обеспечен водой из централизованной системы водоснабжения. Скважина останется в резерве. Порядок ее использования в случае аварийного прекращения водоснабжения согласован. Добились!

Взыскать расходы с застройщика возможно. Судебная практика подтверждает, что если управляющая компания (в данном случае ТСЖ) исправила строительные дефекты дома за свой счет, она может взыскать свои траты с застройщика (постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2019 № 15АП-6170/2019 по делу № А53-37406/2017). Для этого направляется претензия застройщику, где подробно описано, в чем были недостатки, приложены копии обращений жильцов. Не получив реакции от застройщика, дальше нужно обращаться в суд с иском. К иску нужно прикладываются документы, в которых зафиксированы недостатки. Например, акты жилищной комиссии, договоры с подрядчиками со сметой и актами приемки работ, платежные поручения. Если УК (ТСЖ) обратилось с иском до того, как дефекты были исправлены, то нужно подготовить расчет расходов и доказательства их размера, например, отчетом оценщика. Также можно организовать внесудебную экспертизу и ее результаты представить вместе с иском. Расходы на экспертизу затем также можно взыскать с застройщика.

* Материал предоставлен ЦОК в сфере ЖКХ Тверской области

*В материале использована также информация из источника https://www.glavbukh.ru/art/101462-upravlyayushchaya-kompaniya-ili-zastroyshchik---kto-otvetit-za-oshibki-v-novom-dome