Общественная палата Тверской области

Заложниками очередных недоделок в новостройке оказались жители многоквартирного дома по адресу г. Лихославль, Комсомольский пер, д.2. Тверской области. Дом был построен под расселение из авариного жилья и в декабре 2017 года сдан в эксплуатацию. Однако входные двери в принятом доме были сданы в ненадлежащем состоянии.

Недостатки строительства затрагивают элементы общего имущества и обычно носят глобальный характер. Защищать свои права жители стремятся совместными усилиями: с помощью управляющих компаний (УК) или товариществ собственников жилья (ТСЖ). Жильцами дома №2 в мае 2018 года была выбрана управляющая компания Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство - Сервис», которая и обратилась к подрядчику с претензией в отношении входных дверей.

ГЖИ Тверской области было выдано предписание УК «Жилищно-коммунальное хозяйство - Сервис» взять на себя ремонт входных групп. Исполнив предписание и приведя двери в надлежащее состояние, «Жилищно-коммунальное хозяйство - Сервис» обратилось с требованием к подрядчику – ООО «Билдинг», давшему 5-летние гарантийные обязательства, о возмещении расходов УК на замену дверей в сумме 52 тыс. руб.

Гарантийный срок, в течение которого заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, в соответствии со ст. 756, 724 ГК РФ обычно не превышает пяти лет с момента передачи результата работы заказчику при условии, что он вовремя заявил подрядчику об обнаруженных в течение гарантийного срока недостатках.

В связи с отказом подрядчика от добровольного возмещения ущерба, УК «Жилищно-коммунальное хозяйство - Сервис» обратилась в суд. Консультативную и правовую помощь управляющей компании в этом вопросе оказал Центр общественного контроля в сфере ЖКХ Тверской области и НП СРО «Тверской управдом» (руководитель Юлегина Елена Евгеньевна).

Решением Арбитражного суда Тверской области от 30 ноября 2021 года по делу № А66-11329/2019 исковые требования УК удовлетворены. Однако решение не вступило в законную силу, так как со стороны ответчика была подана апелляция.

ЦОК в сфере ЖКХ Тверской области НП СРО «Тверской управдом», имеющие большой опыт судебного и внесудебного урегулирования проблем собственников многоквартирных жилых домов, окажет управляющей компании дома необходимую правовую помощь для отстаивания законных интересов граждан и добросовестных хозяйствующих субъектов в сфере ЖКХ.